保亭黎族苗族自治縣國有建設用地使用權掛牌出讓公告

                                                                              保資規公告字[2022] 7 號

經保亭黎族苗族自治縣人民政府批準,保亭黎族苗族自治縣自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓一宗地塊的國有建設用地使用權�，F就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

宗地名稱	BT-2014-4號地塊	宗地面積	3713.6㎡ （5.57畝）	宗地坐落	位于縣三道鎮 鎮政府路口
土地用途	城鎮住宅用地		出讓年限	70年
規劃建設指標	容積率≤2.0 、建筑密度≤44%、綠地率≥ 35%、建筑高度≤46m、停車位25個
保證金	551萬元
掛牌起始價	1484元/㎡

保亭縣人民政府已與被收回土地單位保亭縣供銷合作聯社簽訂了

《收回國有土地補償協議書》，土地補償款已支付到位。目前地塊無抵押無查封、無法律經濟糾紛，具備通水、通電、通路條件，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。

二、競買申請

    （一）競買人資格

1.本次土地掛牌出讓活動凡屬中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買，競買人須承諾：如競得該宗國有建設用地使用權后，應按照棚戶區改造相關要求開發建設。本次掛牌不接受聯合競買。

2.具有以下行為的競買人不得參加本次土地掛牌出讓：

（1）在保亭黎族苗族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；（2）在保亭黎族苗族自治縣有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發的、擅自改變土地用 途等違法行為、未及時糾正的；（3）被人民法院列入失信被執行名單或被稅務系統列入重大稅收違法案件聯合懲戒名單的企業法人和個人。（4）根據海南省自然資源和規劃廳《關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規定，為加強非法占地、違法建設行為的懲戒力度，對于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地，要加強對該涉案宗地供應時競買人的資格審查，嚴格限制原非法占地、違法建設行為人參與該宗地的競買。

（二）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2022年3月21日08時30分至2022年4月19日17時00分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金

競買人在網上交易系統提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：2022年4月19日17時00分。

（五）資格確認

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2022年3月22日08時30分至2022年4月20日10時00分。

三、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌活動截止時由掛牌主持人主持確定競得人。

（二）掛牌報價時間：2022年4月11日08時30分至2022年4月21日11時00分，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：保亭黎族苗族自治縣自然資源和規劃局三樓開發利用室

（四）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳。

四、開發建設要求

(一）競得人須嚴格按照保亭縣規劃部門批準的條件要求開發建設。

（二）開發建設期限：建設項目應按照出讓合同中約定的土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起兩年內竣工。

（三）競買人以新公司或控股公司開發該地塊的，新公司或已成立的控股公司的出資比例不得低于50%（不含50%）。競買人在提交《競買申請書》時，應在申請書中明確擬成立的公司或已成立的控股公司的出資構成，成立時間等內容。

（四）根據保亭縣住房和城鄉建設局要求，建設項目需采用設備管線、裝飾裝修一體化設計和建造，實現建筑全裝修。

五、其他需要公告的事項：

（一）該宗土地為在海南省住房和城鄉建設廳備案的2018年棚戶區改造計劃項目，競得人取得土地使用權后，需按縣政府分配的棚戶區改造指標建設38套棚改安置房，總建筑面積不低于2228.16㎡，棚改安置房戶型需按三房二廳一衛、二房一廳一衛（面積在75㎡至80㎡之間）進行設計和建設（最終以縣政府審定批復的設計方案為準），統一精裝交付。由保亭黎族苗族自治縣棚戶區改造工作領導小組辦公室組織特定安置單位或群體按限定價格進行回購。具體安置單位或群體名單以及可購買面積等購買條件由保亭黎族苗族自治縣棚戶區改造工作領導小組辦公室提供。本項目棚改安置房和配套安置商業用房回購限定價格統一為：建筑面積1628.05元/㎡。

（二）特定安置單位或群體實際購買棚改安置房面積超過可購買面積以上的部分，銷售價格以縣政府批準的指導價格執行。

（三）安置后剩余的住宅用房用于內銷型商品住宅，須遵守海南省和保亭縣房地產管理的相關規定。

（四）競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規劃要求建設，涉及綠化、環保、消防、交通管理等應符合國家和海南省的有關管理規定。

（五）BT-2014-4號地塊現有地上建筑物2462.15m2，土地及地上建（構）筑物、附著物一并掛牌出讓，競得人需在繳付土地出讓金的同時另支付建（構）筑物、附著物價款442.4484萬元（詳見相關房屋價值評估報告）。

（六）本次成交價款不包括各種稅費（相關稅費由雙方按規定繳納），掛牌傭金由競得人按有關規定支付。

（七）競得人從國有建設用地使用權出讓合同生效之日起60日內付清土地出讓金（已繳交的保證金可抵充土地出讓金）。

六、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

七、咨詢方式

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人：邢先生  蒙先生  聯系電話：0898-83666228  65203602

查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心

辦理地址：�？谑�國貿大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅動下載網址：www.hndca.com

保亭黎族苗族自治縣自然資源和規劃局  

                                        2022年3月18日